毛坯房验房

1、确认结构是否和原设计图相同。

2、地面查验

3、看完上面的资料后就可以去验收房子了，首先我们要从物业处拿钥匙，包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等，有条件的可业工具，例如垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、镜子、线轴等，除此之外需自备以下工具：塑料盆、报纸、绳子等等。

4、防盗门查验。检查门有无划痕，变形，门扇有无关闭不严实现象，锁具好坏，锁闭状态、合页有无漏安装螺丝、门框有无变形、门扇安装是否有缝隙...

5、检查地面的平整度和垂直度，使用工具红外线水平仪，平整度小于2cm，阴阳角误差小于5mm，如果出现大面积坑洞、不平的现象，需重新找平，要不然后续铺贴木地板或瓷砖都会受到影响。

6、墙体检查

7、测量墙面平整度和垂直度，验房工具靠尺和角尺，是否有明显倾斜等。

8、毛坯房水电查验时装修前的必要环节，检查室内强弱电通电情况，主线入配电盒，火、零、地线同径。可视电话线、电视信号线等预埋到位。

9、第五个方面：窗户密封，开拉灵活，异响，安装不正；

10、检查门开启是否顺畅灵活，有无明显异响。

11、第一个方面：墙面空鼓，平整，裂纹，垂直误差太大，阴阳角不直；

12、《住宅使用说明书》

13、（二）注意看是否符合合同约定：

14、门框表面无刮痕、破损，门框与门闭合严密。

15、地面有无空鼓现象，观察地面表面有无开裂、浮灰、起砂等质量问题。

16、窗户查验。窗户玻璃有无严重划伤，密封条有无脱落，风撑有无缺失和好用，双层玻璃之间有无杂物水珠，密封胶是否打的严实...

17、面积实测表

18、对于窗户重点检查窗户开合，窗框完好无变形损坏，所有窗户密封性。（注意窗户外窗框上应有防堵帽，避免异物堵塞，雨水排水）

19、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。

20、核对上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

21、收房验房攻略技巧：

22、毛坯房常见的就是空鼓问题，查验工具空鼓锤，敲击判断，有空鼓及时处理，否则后期装修容易出现面漆脱落情况。

23、移动门的框槽完好。

24、毛坯房验房项目清单首先要检查门窗是否完好，还要检查门窗的密闭性是否完好第二，要检查毛坯房的墙面是否平整是否有空鼓现象？

25、《住宅质量保证书》

26、（三）注意看房屋实际质量：

27、第三个方面：北方有地暖管外露；

28、（一）注意看文件是否齐全：

29、第四个方面：入房门有划痕，撞击变形，开锁不顺畅；

30、《竣工验收备案表》

31、第二个方面：地面空鼓，开裂，平整度等；

32、地暖暖气片系统查验。检查地暖和暖气片系统前端五金配件是否缺失，螺栓安装是否松动，压力表是否有稳压值，暖气片有无等电位链接线。

33、入户门、窗户检测

34、管线分布竣工图

35、水电检测

36、第三要检查毛坯房的水电线路是否按合同标准进行施工第四，要检查墙面的边角是否工整第五要检查房间的对角线是否一致

37、锁具配件正常使用。

38、第六个方面：注意一些细节。