公共设施管理规定72句

1、年民法典规定:物业管理费中公共照明费应不包括。一、公共照明应该包括在电费的公摊里面。小区电费一般比外面的要偏高一些，因为里面含有公摊和损耗，公摊就是摊的公共照明部分。二、根据物业收费管理办法，物业费主要包含九大内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

3、各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则。按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按分区规划(或地区结构规划)和《各类建设用地适建范围表》(见表10—1)的规定执行。

4、公共设施包括

5、②商业金融业用地(C2)。指商业、金融业、保险业、服务业和旅馆业等用地；

6、③邮电设施用地(u3)，指邮政、电信等设施用地；

7、(2)公共设施用地(c)。指居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构与设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地，主要是：

8、⑤施工与维修设施用地(U5)，指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程，绿化、地下构筑物等的施工及养护维修设施用地；

9、公共消防设备、消防楼梯、通道

10、(3)工业用地(M)。指工矿企业的生产车间、库房及其跗属设施用地，主要是；

11、①供应设施用地(U1)，指供水、供电、供燃气和供热等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地(纳人工业用地)；

12、(6)绿地(G)。指市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地(包括其范围内的水域)，主要是：

13、(5)市政公用设施用地(u)。指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物(含构筑物，下同)和管理维修设施等用地，主要是：

14、②生产防护绿地(G2)，指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地。

15、(1)居住用地(R)。指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小区及小区级以下的公共服务设施用地、道路用地和绿地。

16、(4)商业、旅游、娱乐用地40年。

17、是这样规定的但是也要看具体的情况以及原因，民法典分了好几种可以不交公共照明费，比如说你们小区物业没有尽到应有的责任和义务，这只是其中的一种，这么简单的一个问题，你还不明白吗，你可以去看看民法典这本书，也可以在网上进行咨询。

18、住户手册一般包括以下几方面的内容：物业概况；物业的管理；业主或租户须知；日常管理与维修；综合服务；其他。

19、《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

20、公共配电设施（高低压配电室、配电箱、配电柜、电力管井、电闸箱、表具、线槽等等）

21、(1)居住用地70年。

22、根据《上海市城市规划管理技术规定(土地使用、建筑管理)》的有关内容，上海市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37一90)分类如下：

23、⑤医疗卫生用地(c5)，指医疗、保健、卫生防疫、康复和急救等设施用地；

24、公共设施是指由政府或其他社会组织提供的、属于社会公众使用或享用的公共建筑或设备，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。

25、②交通设施用地(u2)，指公共客运交通、货运交通和其他交通设施用地；

26、凡在表lO一1中未列入的建设项目，应由城市规划管理部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体棱定适建范围。

27、此类制度总体上明确了物业管理参与者的权责，有助于发挥物业管理的功能，提高管理服务水平。

28、②危险品仓库用地(w2)，指储存易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。

29、凡需改变规划用地性质、超出袁lO一1规定范围的，应先提出调整规划，按规定程序和审批权限，报市城市规划管理部门批准后执行；特殊情况，须报市人民政府批准

30、公共照明设备

31、③第三类居住用地(R3)，指以高层住宅为主的用地。

32、⑥其他市政公用设施用地(u6)，如：消防、防汛等设施用地。

33、关于露台的规定是：该单元居民的公共设施。

34、①第一类居住用地(R1)指以低层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的用地；

35、物业管理区域清洁卫生费用；

36、绿化及小品（如亭台楼阁、水池喷泉、公共座椅）等等

37、(4)仓储用地(w)。指仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施用地，主要是：

38、⑥教育和科研设计用地(c6)，指高等院校、中等专业学校、成人学校、业余学校、残疾人学校、工读学校、科学研究和勘测设计机构等用地，不包括中学、小学和幼托设施用地(纳入居住用地)。

39、第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

40、在前期物业管理中，由物业管理企业制定的公共管理制度，称为临时管理制度，业主大会成立以后，可以对物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的公共规章制度进行修改。物业管理的公共管理制度主要有楼宇入住及迁出管理制度，房屋共用部位及共用设施设备使用管理制度，房屋共用部位及共用设施设备维修管理制度，房屋装修管理制度，安全保卫管理制度，车辆行驶和停放管理制度，消防管理制度，环境卫生管理制度，绿化管理制度，禁止违章用地及违章建筑的管理制度，综合经营服务管理制度以及接受业主委托开展有偿特约的制度等。实践中，很多物业管理企业将上述各种物业管理的公共管理制度印在《住户手册》或《客户手册》中，发给业主和使用人。

41、(2)工业用地50年。

42、第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

43、通过《住户手册》或《客户手册》，加强物业管理公司与住户的联系，发挥双方的积极性，共同创造物业良好的居住和工作环境。

44、③第三类工业用地(M3)，指对居住和公共设施用地的环境有严重干扰和污染的工业用地。

45、①公共绿地(G1)-指向公众开放、有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地，包括各类公园和街头绿地；

46、(5)综合或者其他用地50年。

47、③文化娱乐用地(C3)．指新闻出版、文化艺术、广播电影电视、图书展览和游乐等设施用地；

48、（注意第二条说的是日常维护费用就是指灯坏了更换及保养的费用）

49、管理费用摊销；

50、物业管理区域绿化养护费用；

51、(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

52、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

53、物业管理企业固定资产折旧；

54、拓展资料

55、④环境卫生设施用地(U4)。指雨污水泵站、污水处理厂及粪便垃敷集运、堆放、处理等设施用地；

56、民法典中有关物业费：包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费。　规定了物业公司催收物业费的限制，在944条同时做出规定，物业人员不能用停止供电、停止供水、停止供热、停掉燃气等方式进行催收物业费。

57、②第二类居住用地(R2)，指以多层住宅为主的用地；

58、土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

59、手册是物业管理公司发给住户并由住户保存的文件，目的是为了让住户了解物业的概况，管理公司的职责权限，管理的内容和主要规定，住户的权利义务以及应注意的事项等。

60、物业管理的公共管理制度物业管理的公共管理制度，是指对全体业主，使用人以及物业管理者均有约束力的制度。物业管理的公共管理制度一般由物业管理企业起草，由物业管理企业和业主委员会共同讨论，制定，经过业主大会通过后生效。

61、物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用；

62、①普通仓库用地(w1)，指储存一般货物的普通仓库用地；

63、依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定：对高档住宅，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取。

64、物业管理区域秩序维护费用；

65、公共服务设施主要包含教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。公共设施是指由政府或其他社会组织提供的、给社会公众使用或享用的公共建筑或设备。

66、①第一类工业用地(M1)，指对居住和公共设施用地的环境基本无干扰和污染的工业用地；

67、公共弱电设施（有线电视设备、电信设备、网络光纤设备、弱电管井、派接室、派接箱等等）

68、办公费用；

69、②第二类工业用地(M2)，指对居住和公共设施用地的环境有一定干扰和污染的工业用地；

70、④体育用地(c4)，指体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等单位内的体育用地；

71、①行政办公用地(c1)，指行政机关、党派和社会团体等机构用地；

72、第一：属于物业管理区域内的公共管理制度，从法律角度讲比较有效力的一般由业主大会制定；主要包括业主管理规约、业主大会规则、业主委员会规则等；　　第二：物业服务公司也可以制作一些关于公共区域及设施设备的管理、使用和注意事项方面的管理制度。